爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载9月23日，由克而瑞主办的“全球视野·中东机遇——2025中东不动产投资高峰论坛”在上海举办。论坛上，克而瑞集团董事长丁祖昱先生发布最新研究成果《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》，报告简版内容如下：

　　阿联酋经济在2024年展现出强劲韧性，实际GDP同比增长4%至1.78万亿迪拉姆，增速高于央行年初预测的3.9%。尽管2025年6月央行将今明两年增长预期下调0.3个百分点至4.4%和5.4%，但非石油经济的持续发力为市场注入信心——2024年非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占比攀升至75.5%，创历史新高。

　　这一数据背后，是阿联酋多年来“去石油化”战略的显著成效：制造业、建筑业、金融业等板块齐头并进，其中旅游业表现尤为亮眼，2024年贡献GDP的13%（2573亿迪拉姆），国际游客消费超2170亿迪拉姆，中国游客占比回升至5%，成为重要增长极。

　　《2031国家投资战略》进一步明确经济升级路径：目标将FDI存量提升至2.2万亿迪拉姆，非石油出口占比超75%（2025年一季度已提前达标），旅游业对GDP贡献突破4500亿迪拉姆，为未来经济发展奠定基调。

　　根据第三方数据研究机构GMI估算值，截至2024年阿联酋总人口数量已达到1250万人，较2023年增长233万人，增幅达23%。外籍的持续涌入是人口高速增长的关键因素，当前外籍人口1106万占比为88.5%，远远超过阿联酋本土人口的144万。

　　在年龄结构上， 25-54岁的青壮年人口占比高达68.62%成为绝对主力，为其提供充足劳动力的同时，年轻群体普遍拥有较强的消费意愿，为城市的经济发展做出较大贡献。

　　在持续巩固全球核心投资目的地地位的过程中，阿联酋进一步优化签证政策以增强吸引力。2025 年2月，阿联酋降低黄金签证门槛，取消黄金签证最低首付100万迪拉姆要求，允许通过合并房产或期房投资（需支付 50% 首付或银行担保）申请签证。

　　根据联合国贸易和发展会议发布的《2025 年世界投资报告》显示，阿联酋在2024年跻身全球第十大外国直接投资（FDI）主要目的地，当年实现吸引海外直接投资达1676 亿迪拉姆，上年大幅增长 48%。即便在全球经济形势复杂多变的背景下，阿联酋依然稳固了其作为全球核心投资目的地的地位。

　　2024年5月，中国和阿联酋两国元首签署多项协议和谅解备忘录，旨在促进“一带一路”建设、投资、贸易、科技、旅游、卫生、文化、统计、高等教育、汉语教学、知识产权、和平利用核能、包容共存等领域双边合作。进入2025年，两国合作更为频繁和深入，根据商务部发布的相关资讯统计，2025年上半年达成各项合作22起，特别是第二季度，合作频次达17次。这种高频次的合作互动，在战略引领下逐步聚焦关键领域。阿联酋发布《2031 年国家投资战略》后，中阿合作迅速向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸落地。

　　阿布扎比工商会数据显示，2025年第一季度阿布扎比酋长国GDP达2910亿迪拉姆，同比增长3.4%，展现出强劲的发展韧性。非石油部门实现了6.1%的高速增长，在GDP总量中占比提升至56.2%，其中制造业、建筑业、金融业、房地产业和贸易等关键非石业表现尤为突出，不仅成为经济增长的主要驱动力，更为经济结构优化提供了持续动能。

　　今年5月阿布扎比Miral公司与华特迪士尼公司签署战略合作协议，将在阿联酋阿布扎比亚斯岛打造一座全新的迪士尼主题乐园度假区。这一项目将融合迪士尼标志性的故事与角色，与当地文化和风土人情相结合，并融合现代建筑与尖端技术，这也是全球第七座迪士尼主题乐园度假区。迪士尼乐园的落地，进一步提高了亚斯岛国际娱乐岛屿的价值。

　　作为区域经济活力提升的重要引擎，交通网络升级意义重大；2025 年，阿布扎比在内外交通连接规划上便实现了重大进步。

　　2025年5月阿联酋铁路公司计划开通阿布扎比－迪拜高铁，这一重要交通规划将提升两大酋长国间联通效率，重塑区域经济格局，进一步激发旅游等产业的发展潜力，特别是对高铁途经的艾莉姆岛、萨迪亚特岛和亚斯岛而言，将迎来新的发展机遇。

　　为推进国际交通便利性建设，阿联酋航空公司与中国国际航空公司携手开通北京－阿布扎比航线，既精准匹配中阿间持续增长的经济、文化交流需求，也为两地人员往来搭建了更便捷的空中桥梁。

　　2025 年上半年，阿布扎比地区住宅市场交易保持活跃态势，整体成交金额达 218.53 亿迪拉姆，成交套数为 6616 笔，两项指标同比分别增长30%与11%。对比 2024 年上半年该区域住宅成交金额20%、成交套数18% 的同比涨幅，2025年上半年成交金额涨幅较上年同期提升10个百分点。

　　2025年上半年，期房成交金额达 149.70 亿迪拉姆，同比上涨 25%；成交套数为 4045 笔，同比上涨4%。对比 2024 年上半年该类产品14% 的成交金额同比涨幅、3% 的成交套数同比涨幅，2025 年上半年期房成交金额涨幅较上年同期提升11个百分点，成交套数涨幅则较上年同期微增 1 个百分点。

　　2025年上半年，阿布扎比地区住宅价格达到近3年最高，为330万迪拉姆/套，2023年上半年和2024年上半年的住宅价格分别为278万迪拉姆/套和283万迪拉姆/套；同比看，2025年上半年阿布扎比地区住宅价格上涨17%，涨幅高于2024年上半年住宅价格同比涨幅约15个百分点。

　　综合阿布扎比统计中心（SCAD）、阿布扎比房地产中心（DARI），以及相关权威机构（Property Finder）发布的2025年上半年数据和热点追踪情况来看，阿布扎比地区的热点区域集中在阿布扎比主岛及周边岛屿，包括亚斯岛、萨迪亚特岛和艾莉姆岛等，热点区域的搜索热度高、投资价值大、标杆房企进驻多；城市界面看，政府重点发展，基建完善且持续优化，未来发展潜力较大，区域地位在各区域中具有战略性和独特优势；市场表现看，住宅成交活跃，售价和租金稳步增加。

　　亚斯岛是阿布扎比的娱乐之都，一个充满活力的目的地，无缝融合了世界 级的景点、住宅社区和活跃的社交场景。亚斯岛位于城市大陆附近，距离扎耶德国际机场仅16分钟车程，距离市中心约30分钟车程。今年上半年住宅交易量稳中有增，期房占市场70%以上，迪士尼官宣后咨询量激增。

　　萨迪亚特岛是阿布扎比最负盛名的住宅目的地之一，提供独特的文化、奢华和自然美景。以其白色沙滩和绿松石色的海水闻名，岛上感觉像度假胜地，但距离市中心仅几分钟路程。岛上的住宅选择多样且高端，从现代公寓到宽敞的别墅和联排别墅。许多房产享有阿拉伯湾或萨迪亚特海滩高尔夫俱乐部的景色，并可享受高级设施和海滨生活。

　　艾莉姆岛是阿布扎比购买公寓的首选地区之一。它是一个位于阿布扎比东北海岸600米的天然岛屿，从阿布扎比分岸可通过两座桥轻松到达。这个充满活力的滨水社区融合了住宅、商业和休闲设施。现房交易活跃，今年上半年公寓价格涨幅明显，经济型公寓主导。今年上半年经济型公寓ROI接近7%，承接金融区外溢刚需，租金稳定。

　　2025年上半年，阿布扎比房地产市场在强劲的宏观经济环境与持续优质投资推动下尽显活力，凭借财政稳健性与发展机遇吸引全球目光，国际买家与本地需求共同催生市场热度。在此背景下，本土领军企业 Aldar集团，交出了一份亮眼的销售成绩单，开发项目销售额达183亿迪拉姆，同比增长31%。这一领先表现的背后，是其在阿布扎比房地产市场无可替代的独特优势支撑。

　　销售劲增的直接动力来自市场供需两端的旺盛活力。一方面，现有项目库存迎来了强劲的市场需求；另一方面，Aldar在阿联酋成功推出多个全新开发项目，特别是在阿布扎比的华尔道夫酒店公寓、Fahid Island项目和灯塔生活Ⅲ项目等，丰富的供给进一步激活了市场潜力。

　　外籍客户是企业主要购买客户，其中中国买家的青睐更是成为销售增长的关键推手。上半年中国买家销售额达17亿迪拉姆，已超过2024年全年总额（15亿迪拉姆）。

　　从企业背景与阿布扎比的战略地位来看，Aldar 的稳健发展深深植根于坚实的本地根基。作为集团第一大股东，阿布扎比主权财富基金穆巴达拉的资本实力堪称全球翘楚。依托如此强劲的股东背景，Aldar 在本地市场占据举足轻重的地位，其开发项目累计收入已达623亿迪拉姆，其中534亿迪拉姆来自阿联酋本土市场，为销售持续增长筑牢了根基。

　　国际货币基金组织（IMF）预测，迪拜2025年GDP预计增长3.3%，2026年将提高至3.5%。

　　经济呈现高速增长的背后，是转型的持续深入。旅游业成为迪拜经济重要增长驱动，根据迪拜经济和旅游局（DET）最新发布的旅游表现报告，在2025上半年，迪拜总共接待了988万国际过夜游客，比2024年同期增长6%。同时，酒店平均入住率达到80.6%，高于去年同期的78.7%，平均每日房价增长5%至584迪拉姆。

　　迪拜政府与特斯拉旗下The Boring公司合作开发，将打造全球首个地下智能交通网络。计划通过高速隧道连接机场、酒店等核心区域，缓解地面交通压力。该系统借鉴拉斯维加斯环线经验，远期目标覆盖全城100多个站点，预计显著提升通勤效率。

　　另中国中车联合体中标的蓝线月正式启动建设，线座车站，将连接迪拜国际机场、硅绿洲区域，建成后将缓解红线和绿线 万人次。地铁黄金线也在招标中，线路从伯尔迪拜（Bur Dubai）的Al-Ghubaiba站延伸至商业湾、迈丹（Meydan）等新兴区域，旨在缓解红线压力并提升新旧城区连通性。

　　2025年上半年，尽管全球和地区政治局势持续表现不稳定，但迪拜房地产市场创下有史以来最高的交易量和交易值。根据专业机构Property Finder数据，共记录了98726笔房地产销售交易，同比增长22%。2025 年上半年创新高，以 3269 亿迪拉姆的成交额收官，较 2020 年上半年增长超 10 倍，市场发展动力显著。

　　根据第三方房地产监测机构Cavendish Maxwell（卡文迪什·麦克斯伟）公布的迪拜住宅价格数据看，在强劲的销售推动下，2025年上半年住宅销售均价较24年下半年增长7.8%、较去年同期增长16.6%。这一持续上涨趋势反映出本地以及国际投资者以及终端住户的旺盛需求。

　　为进一步支持住宅市场并提高购买积极性，迪拜土地局与经济发展和旅游部于今年7月联合推出“首套房购房者计划”。该计划面向18岁以上、无迪拜自由产权房产的阿联酋居民及外籍人士，购房/投资价值不超过500万迪拉姆（1000万元人民币）。参与者可享受新开发项目优先选购权、优惠价格，还能获得定制化抵押贷款方案，DLD注册费免息分期支付等福利。该举措有望通过降低准入门槛和鼓励购房刺激需求释放，有助于不同收入的群体和家庭长期居住，从而建立一个多样和包容的住房市场。

　　综合迪拜土地局（DLD）及相关权威机构（Property Finder、DXB Interact）发布的2025年上半年数据看，五大热点区域凭借差异化的竞争优势脱颖而出，它们在搜索热度、投资价值、市场活跃度、未来发展潜力等方面均有不俗表现，这些区域分别是：迪拜市中心、商业湾、迪拜码头、迪拜南部和Al Yelayis1（耶莱斯1区）。

　　迪拜市中心：哈利法塔、迪拜购物中心等地标加持，土地资源稀缺性推高抗跌性。上半年豪宅成交频繁，吸引高盛、博枫等国际资本重仓。区域月均搜索量超12万次，短租市场因旅游业复苏租金同比上涨18%。

　　商业湾：作为“中东曼哈顿”，聚集花旗银行、普华永道等企业，写字楼空置率仅8%。上半年期房销量居首，中小开发商聚焦短租公寓集群，如Damac的Aykon City项目，主打“职住一体”概念，首付仅需10%即吸引超千组客户认购。

　　迪拜码头：滨水豪宅标杆区域，Sobha、Damac等房企主导开发，海景公寓搜索占比超65%。冬季旅游旺季短租日租金达2000-3000迪拉姆，投资回报率超7%，中国买家偏好两居室户型用于度假与投资组合配置。

　　迪拜南部：依托世博会遗产与阿勒马克图姆机场扩建，上半年成交近5000套，占全市成交量的5%。Emaar South项目推出联排别墅与公寓，首付5%+分期政策吸引首次购房者。

　　耶莱斯1区（Al Yelayis1）：以低密度别墅区为特色，中东投资者占比超六成。区域强调“社区归属感”，配套泳池、健身房与绿地，家庭客群占比达72%。

　　2025 年上半年，迪拜房地产市场呈现供需两旺的繁荣态势，房地产企业积极加大供应力度，市场竞争异常激烈。在此背景下，龙头企业伊玛尔（EMMAR）凭借强劲的综合实力占据市场领先地位，在迪拜市场中脱颖而出。

　　伊玛尔 2025 年上半年的销售表现尤为亮眼，房地产销售额达约460亿迪拉姆，较2024年同期大幅增长46%，创下历史新高。此外，伊玛尔自身的综合实力也为销售强劲提供了坚实支撑。公司在产品质量、设计和社区生活方面保持卓越，持续提升客户满意度；标普全球和穆迪先后上调其信用评级，展望均为稳定，印证了其战略实力、运营卓越性和持续业绩表现。

　　2025年阿联酋住宅市场正处于“政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入”的黄金周期，迪拜与阿布扎比双核驱动，核心区与新兴板块形成差异化投资机会。尽管存在全球经济与地缘政治的不确定性，但阿联酋开放的市场环境、稳健的增长预期，使其仍是2025年值得关注的市场之一。