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　　一开始总觉得，楼房二三十层的高度，站高看远视野开阔，采光一流，看着高大上倍有面，以后涨价还能赚钱。

　　即便是会考虑，也是尽往好的想，根本不会想用不了十年，这批高层住宅可能就会集中暴露各种问题，到时候才终于醒悟，自己拿手里的根本不是可以增值的资产，而是要往里面不断烧钱的负担——“吞金兽”

　　高楼大厦不是交完房就一劳永逸的，以后房子会老化，电梯设备用个15年左右，差不多就得大修或更新，一台电梯动辄几十万，两梯四户的高楼，光换电梯就得上百万。

　　还有消防系统、供水管道、外立面…这些核心设施一旦老化，维修费都是百万起步。

　　一开始，设备设施的修修补补还可以从住房维修基金里出，但早期小区缴费标准低，十年八年就耗光。

　　还有上海一个24楼的大厦，换完电梯，维修基金直接全用光，每户还得再掏腰包凑钱。

　　十年后，那些过去你认为倍有面的高楼，都必然会陷入电梯要换、外墙翻修、管道要改……诸如此类的现实问题。到那个时候，维修基金不充足，就得靠业主自筹，大家意见不一致，最后拖着不修，住房就跟贫民窟一样。

　　一开始交房的时候，大家皆大欢喜，高高兴兴住新房，但是以前的高楼建筑赶工期，住几年就开始外墙鼓包开裂，

　　然而高楼维修外墙不是小钱，成本高、审批复杂，最后一拖再拖，成了时时忧心的安全隐患。

　　再者消防云梯最高只能抵达18楼左右，越往高处，就越别指望外援，只能靠楼内设施自救。

　　十年后，二三十层的高层，不是外墙满是补丁，就是电梯三天两头故障，消防设施老化，楼道杂物堆积，真遇到危险，根本无处可逃。

　　以前很多人买房总想着赔偿一夜致富，于是有的人买房不是买新房，而是一种赌拆迁，买高楼老房子，毕竟高楼不用爬梯。

　　高楼容积率基本上都在4.0到5.0，拆30层高层要盖六七十层才可能盈利，一栋楼几百户，拆迁补偿轻松过亿，

　　开发商也不傻钱多人傻，现在房子都卖不掉，年轻人不结婚不生娃，拆高建高无利可图，房子建出来砸手里，妥妥亏钱。

　　以后有钱的，直接搬离高楼，剩下的一些经济条件有限的业主，和根本没啥钱的租客，物业费搞不好都交不齐，更别说维修基金了，

　　到那时候，高楼破败不堪，拆不动，也修不起，核心区有钱的小区还能缝缝补补，郊区、没钱的小区，那就只能让它慢慢破败不堪了。

　　有没有发现，现在同地段同房龄，30层以上高层成交价比多层小高层还低10%到20%，但成交周期却更长。

　　十年后，很多高层只会越住越糟，别说卖出去找人接盘，估计免费让人住，只要帮忙交物业水电等费用，交维修费，也都没人搭理。

　　说白了，房子真正值钱的从来不是楼层高度，而是好的地段、靠谱的物业，还有你能够支撑养楼的经济能力。

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