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　　【龙光·天曜】是临港滴水湖核心区少有的墅质住区,住宅部分由4个子地块构成,包含高层和叠加两种产品,尤其叠加是临港主城极为稀缺的产品,且大户型占到整个项目的35%以上.

　　【龙光·天曜】整盘过会均价为3.1万/㎡,在整个临港过会新盘里价格是最低的,要知道这是包含叠加的价格,算下来高层价格更具“性价比”.

　　在住宅产品打造上【龙光·天曜】以新加坡现代极简美学为基调,外立面采用米白色与高级灰主色调,搭配大面积三玻两腔材质玻璃,打造临港特色住区.

　　同时作为建面约50万方大城,整个地块还有城市公园、规划小学、邻里中心...等相关配套,可以说业态丰富,生活便利,是临港主城区少见的大城.

　　整个项目在售建面约89-128㎡的3~4房,以及建面约117-133㎡叠墅,满足全年龄段家庭所需.

　　国家战略+人才磁场,已然成为临港现有标签.2035中对于临港的规划相当于再造一个浦东!临港配套资源跨越式升级,接轨世界.刚满2岁的自贸区临港新片区从不缺少关注的目光.

　　上海临港龙光天曜售楼处电话☎：（预约看房热线）【龙光·天曜】就位于商住教示范区的门户核心位置,从上海市区自驾来临港,经S2沪芦高速(已全程免费)下闸道进入申港大道,首先映入眼帘的就会是滴水湖首个天际坐标——龙光蓝鲸世界百米酒店.这个酒店也是【龙光天曜】建面约50万方综合住区的商业配套部分.

　　【龙光·天曜】北面的主干道申港大道仿佛临港“延安高架”,自西向东串联起百米高度的蓝鲸世界、临港行政中心、约200米的临港中银金融中心,以及滴水湖东侧约480米滨海地标,“一轴多芯”形成临港独一无二的滨海城市天际线.

　　上海临港龙光天曜售楼处电话☎：（预约看房热线）商住教示范区作为临港主城区开发较成熟的区域,百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈,港城新天地一、二期,金辉商业广场,均已开业,但商业体量均较小,龙光蓝鲸世界建设可以说把整个商住教示范区商业能级提升到一个新的高度.

　　而龙光打造建面约50万方旗舰综合体,涵盖建面约13万方海洋主题购物中心,零售折扣店,大型商超,墅质综合住区,以及约100米酒店.

　　整个购物中心以“潮流、时尚、年轻”为理念,集一线高端品牌,涵盖了社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费.

　　上海临港龙光天曜售楼处电话☎：（预约看房热线）将包括全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等,融合了创新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态(具体业态与品牌以签约和开业为准).

　　可以说这样的商业中心打破传统的购物、休闲、饮食为主的满足城市需求的商业格局,融入更过场景体验,无疑蓝鲸购物世界中心的打造将为临港带来更多元化的商业中心和又一网红打卡圣地!

　　上海临港龙光天曜售楼处电话☎：（预约看房热线）轨道交通方面:临港新片区16号线、申港大道、两港大道等城市主动脉已通车,还规划建设3条国铁、6条市域铁以及5条中运量公交,快步连接上海城央和其他重要区域.

　　近日,临港新片区全境交通规划(草案)图中显示,102片区未来会有两条轨交.一条经过申港大道(图中蓝色线路),可能的站点是申港大道枢纽,位于申港大道上,沪城环路与水华路之间;另一条是临港市区线(图中红色线路),设有水华路站.

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　　在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

　　1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

　　2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

　　1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

　　2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

　　3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

　　1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

　　3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

　　1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

　　2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

　　1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

　　2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

　　3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

　　1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

　　2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

　　3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

　　1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

　　2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

　　1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

　　2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

　　掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。