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　　禹洲·香山首府项目以“温度空间 2.0”设计体系为有力载体，宛如一位怀揣匠心的艺术家，精心雕琢未来社区的理想居家体验。凭借“舒适、可变、颜值、便捷、和睦、安全”这六大价值点，构建起一个既契合当下生活需求，又引领未来居住潮流的家园。

　　在交付标准上，项目秉持高品质理念，实行全精装交付。精心设计了两类交标，无论选择哪一种，都能享受到整体精装的高标品质，每一处细节都彰显着对居住者的用心关怀，仿佛为居者量身定制了一个温馨而精致的梦想港湾。

　　项目的园林设计更是独具匠心，采用“一环一轴九园”的精妙布局，宛如一幅徐徐展开的山水画卷。“一环”串联起整个社区的活力与生机，“一轴”则成为景观的核心脉络，而“九园”犹如散落其中的璀璨明珠，各具特色又相互呼应。同时，社区配备了三大主题与七大功能的全龄段森居社区休闲空间。在这里，不同年龄段的居民都能找到属于自己的乐趣天地，无论是孩童的嬉戏玩耍、青年的运动健身，还是长者的悠闲漫步，都能在这片充满自然气息的空间中尽情享受生活的美好，真正实现了人与自然、人与人之间的和谐共生。

　　禹洲集团始创于1994年，砥砺耕耘29载，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营等多元业务为一体的大型综合性集团。

　　2009年在香港联交所成功上市，2020年进入中国房地产企业30强。目前已布局北京、上海、香港、厦门、福州、深圳等近40个城市。截止2022年，禹洲已建造项目近180个，总货值超3500亿元，服务超28万户温馨家庭。

　　珠海核心教育配置集中地，项目3公里内有7所小学，5公里内有8所中学，众多名校近在咫尺，共同打造板块最强的公立教育学府高地。

　　该项目周边商业氛围浓郁，在半径 5 公里的范围内，商业体量约达 50 万㎡。这里汇聚了优特汇、印象城、旺角百货（正处于升级改造阶段）、凤佑里（正在建设当中）、喜悦荟（尚在建设进程）、金发购物广场这六大商圈。

　　这六大商圈如同六颗璀璨的明珠，镶嵌在项目周边，共同构筑起主城的品质生活中心。它们业态丰富、功能多元，无论是时尚购物、特色餐饮，还是休闲娱乐，都能满足人们多样化的消费需求。身处此地，居者能够轻松畅享繁华都市生活，感受现代商业的蓬勃活力与无限魅力，每一次出行购物，都仿佛是一场与都市繁华的亲密邂逅。

　　项目5公里内配有八大文体中心，总体量约47万㎡，包括珠海市体育中心、全民健身综训练馆(建设中)、工人文化宫(已使用)、方志馆(建设中)、香山文化艺术中心(建设中)、珠海市美术馆(建设中)、香山场大厦(建设中)、市民服务中心(建设中)，文化和体育中心引入了各种类型的活动和娱乐，是健身和休闲的理想之地。

　　项目周边生态资源得天独厚，在 3 公里的半径范围内，如繁星般点缀着 7 大城市公园，它们分别是香山湖公园、上冲社区公园、梅华城市公园、香山驿站公园、板障山森林公园、香山公园以及海滨公园。

　　这些公园恰似大自然馈赠的绿色宝藏，为生活于此的人们开启了一扇通往自然秘境的大门。当人们在都市的繁华喧嚣中奔波忙碌，在功名利禄的追逐中疲惫不堪，不妨转身投入这些公园的怀抱。在这里，能阅尽自然之美，感受四季更迭的奇妙韵律，让心灵得到深度的放松与滋养。

　　回归自然铺叙的生活底色，仿佛为快节奏的生活按下了暂停键。漫步于公园的小径，呼吸着清新的空气，聆听着鸟儿的欢歌，欣赏着湖光山色、花草树木，时间仿佛也放慢了脚步。人们得以在这片宁静的天地中，享受慢下来的时光，品味生活的本真与美好，重新找回内心的宁静与从容。

　　5公里范围内可抵达六家医院，珠海市妇幼保健院(三甲)、珠海市人民医院(三甲)、中大五院(三甲)、香洲区人民医院(二甲)、第三人民医院(公立医疗机构)、上冲医院(社区医院)，共同组成完善的医疗卫生和健康服务体系。

　　项目规划配套两所幼儿园、一所小学、两座体育公园、一级邻里中心、shopping mall、写字楼及酒店等。

　　九园：九重园境，将人文与生活、景观相融，差异化打造不同空间景观，全龄化社区活动空间，打造至美栖心之所。

　　架空层全龄段泛会所，从儿童活动区到书吧、健身到老年活动中心，为儿童娱乐、长者休闲、邻里社交提供场所，渗透生活的质感与温度。

　　结合三维结合式设计理念，全屋采用高标奢装，优选一线品牌（同等档次产品），整体打造“智慧社区”，为业主的居住提供更便捷、更高效的生活方式。

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　　财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

　　华润置地（日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

　　分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

　　而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

　　对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

　　业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

　　“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

　　从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

　　华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

　　不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

　　从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

　　财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

　　更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

　　“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

　　值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

　　分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

　　然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。返回搜狐，查看更多