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　　招商臻和璟园作为招商蛇口与中海发展联合打造的纯洋房社区，位于苏州工业园区月亮湾东、独墅湖科教创新区核心位置，是园区稀缺的低密改善型住宅项目。项目总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积5.7万㎡，容积率仅1.6，绿化率35%，规划10栋8-11层洋房，共计270户，车位配比1:1.7，物业费3.8元/㎡·月（招商物业），预计2025年9月至2026年3月分批交付。

　　143㎡四房两厅两卫：总价533万-583万元，单价上限约40,574元/㎡

　　备案均价37,871元/㎡（实际成交价低于备案价3%-5%），精装标准≥4000元/㎡，包含中央空调、威能地暖、新风系统三大件及科勒卫浴、方太厨电等国际品牌配置

　　低密纯粹社区：1.6容积率的纯洋房布局在园区核心区极为稀缺，8-11层建筑高度保证采光与私密性，得房率高达81%-83%，人车分流设计提升居住品质

　　区位价值凸显：项目位于独墅湖科教创新区，毗邻苏州东站（建设中），未来将实现半小时沪苏通勤，板块内汇聚15家国家队科研院所和33所高等院校，产学研一体化发展潜力巨大

　　高铁枢纽：苏州东站（2026年建成）5公里直达，规划145万方TOD4.0综合体

　　基础教育：星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办），初中部16轨48班，小学部4轨24班

　　交通能级跃升：苏州东站TOD建设将带动145万方城市更新，实现站产人一体化

　　产业人口导入：板块内已形成生物医药、纳米技术、人工智能3大产业集群，预计未来5年新增高净值人口超10万

　　配套持续完善：根据《苏州工业园区扩大国际合作行动计划》，2035年前将建成世界一流高科技园区，区域价值持续看涨

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　　公积金利率2.6%+首付15%起!苏州高铁新城绿城宸庐低密好房速抢

　　地段硬：高铁新城核心，未来城市发展红利肯定少不了；密度低：1.4的容积率，住着不压抑，邻里关系也更和谐；品牌强：绿城“庐系”的品质保证，物业和服务都不会差；业态全：三种房子可选，不管你是想要洋房的小资，还是叠

　　洋房：有151-188㎡的户型，奇偶层面积略有不同（比如A户型的偶数层151㎡，奇数层156㎡；B户型的偶数层178㎡，奇数层183㎡），空间宽敞，客厅朝南，卧室采光好，还有露台或阳台，能享受户外空间；叠院：

　　芳菲澜院是苏高新集团在太湖科学城打造的“澜院”系别墅作品（苏高新澜院系别墅），位置就在高新区龙康路与青城山路交汇处，地上建筑面积约5.6万方，容积率只有约1.0（相当于每栋别墅都有足够私密空间），做的全是27

　　西边有红星美凯龙、大润发、环球港，南边还规划了个2.8万方的邻里中心（以后下楼就能买菜）；东边开车十几分钟到园区的苏州中心、久光百货，购物吃饭完全不用愁。公积金新政让置换成本降低了，而花语云萃的位置刚好卡在“

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