爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!

　　这不是一个普通的新盘亮相，而是黄浦段最后一块一线滨江住区的终结式开发。

　　当全球滨水生活范式从泰晤士河、哈德逊河转向东方，上海黄浦江两岸45公里滨水岸线的贯通，正将世界水岸的潮汐引向一个新的中心，后滩作为“最后一块战略留白”，正迎来它的高光时刻。

　　这不仅是一个项目，是上海献给世界的“江河一号作品”，是为上海写下最后一笔与世界同步的滨江叙事！

　　“这不是赌，而是确定性最高的选择。”一位资深投资人在项目交流会上一语道破。

　　其中5个——陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格，在过去30年已基本开发完毕。

　　项目雄踞后滩“浦江之心”，处于徐汇滨江、前滩、世博CAZ三大核心板块交汇的“新黄金三角”中心。北接世博文化公园与央企总部，南邻前滩国际商务区，对望西岸梦中心，坐享CAZ滨江段最后一块成片开发的一线临江资源。直线米，堪称黄浦段封笔之作。

　　三大片区已形成了新黄金三角超强产业矩阵，几乎均是各个行业的头部，没有短板。

　　上海非常具有前瞻性的将高能级文化体育设施，沿着世博、后滩、前滩与徐汇滨江布置，到2025年已经全部建成了世界级的文化矩阵，包含各类型艺术馆、剧院、体育、会展中心。

　　这里不仅是黄浦段绝无仅有的一线临江成片开发住区，更是上海唯一嵌入“S湾灵感”的高浓烟火住区，每一个转角，皆是风景。

　　不做“几棵树的造景”，而是打造上海最大全息生境社区，让建筑生长于自然之上，从“造景”到“造境”的革命性突破

　　将庄园级景观搬至黄浦江畔：打造约3万㎡立体景观与4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统，堪称唯一将庄园级别景观置于黄浦江一线岸线的项目。

　　中心：打造约13米高差系统及约3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOT A HOTEL的设计哲学，让建筑如同观景舱般伸入景观内部；

　　西侧：退让28米，打造沿江延绵200米艺术花园长廊，确保沿江三栋建筑的低区亦被绿意环绕；

　　东侧：以110米纵贯式巨幅庄园绿茵串联六座主题花园，形成尺度惊人的内部公园。

　　第一重：旗舰门厅与十二帆影：业主先穿过寓意“上海之帆”的旗舰门厅，再路过12座8米高的“帆影门廊”，建筑语汇先将滨江的航海文化融入归家礼序。

　　第二重：游艇式观景舱：步入中心庭院的“游艇式观景舱”，所有甲板的方向都朝向水景，还原乘风破浪的心境，金属扶手的弧度、台阶的宽幅，都仿若游艇舷梯般优雅。

　　第三重：落差近13米的立体峡谷：项目最大的亮点之一，是在近万方景观底盘上，打造了落差约13米的“自然峡谷”。通过艺术化的地形处理，将滨江之丘、临江之水“搬”到了楼下，形成令人震撼的视觉冲击。

　　三级递进的归家仪式感，让生活与自然无界融合，让每一次出入都穿梭于自然峡谷与光影之间。

　　项目首次提出“全景舱”概念，通过建筑扭转32.5°，让更多户型获得270°环幕江景。这在黄浦江滨江住宅中是首创。

　　「灵感江潮」：约125㎡户型，首创约6米南向超大面宽客厅，边户可拓展至近9米面宽，配独立岛台，超配约20m³收纳系统。

　　现在生活压力都很大，这套边户设计表达的是“极致热爱生活，爱分享，爱社交，享受型”。

　　「澐启滨江」是一线滨江的绝版项目，那么以后所有的二线滨江项目在地段层面就比「澐启滨江」矮一头。

　　也就是说，当下及未来的二线滨江板块新房全部是「澐启滨江」地段下游的安全垫。

　　不说远的，就在项目对岸，上半年有一个19.5万/㎡的二线滨江项目售罄，下半年还有2个二线万/㎡。

　　产品与地段2个层面的安全垫相辅相成，我真的找不到比「澐启滨江」还厚的“安全牌”！

　　在楼市分化加剧的当下，真正的顶级资产必须具备三个特征：稀缺性、安全垫、成长性。「澐启滨江」同时满足这三项：

　　实际推售小户型约124㎡，5单元和6单元【目测是比较好的景观及小区楼栋】

　　实际推售大户型约241㎡，19单元整条腿【是三栋滨江楼王中间户型，无论江景园林景观都是绝佳】

　　户型选择：大户型(241m²) 小户型(124m²)。大户型为滨江楼王，占据最佳景观资源，稀缺性更强。

　　位置选择：边套 中间套；西边套 东边套。西边套拥有更开阔的江景视野。

　　价格预判：124㎡分布于5-6单元，大胆预计普通楼层：12W+～13W+/㎡，且以华润惯性，预计大量房源会在12开头！景观边套：14W+～15W+/㎡，部分稀缺南向边套户型，甚至可能15–16W。

　　总价段控制精准：241m²大户型的设计，在提供“南向看江+顶级视野”的同时，将总价控制在4500万上下。这与对标的保利世博天悦（双面江总价4700-7000万）、太古源（首排388㎡总价7000万）相比，具有极高的性价比优势，形成了“降维打击”。

　　低区存在捡漏机会：低区房源（尤其是看不到江或江景受限的单元）预估会有总价3000万出头的房源，为预算有限但希望入驻核心地段的买家提供了绝佳机会。相较于周边二手房（如百汇园中低区15-17万/㎡，尚海湾豪庭14-16万/㎡），项目新房价格优势明显。【具体策略建议】

　　追求顶级资产与最大化收益：优先选择19单元楼王的高区或中高区边套，尽享无遮挡南向江景，未来增值潜力和流动性最强。

　　平衡预算与品质：可重点关注5、6单元的中低区边套，或高区的中间套，在控制总价的同时，仍能获得较好的社区园林景观或部分江景。

　　高性价比入门之选：对于看重地段价值高于即刻江景的买家，低区房源是“捡漏”良机，能以接近周边二手房的价格，购入产品力远超上一代豪宅的新盘。

　　✔它能否拉起滨江价值？—— 能：它以“南向江景+产品力”的新标准，为后滩乃至浦东滨江设立了价值新锚。

　　✔它的价值是否应该对齐徐汇滨江？—— 应该，且潜力巨大：作为“黄金三角”的核心，其价值必将与徐汇滨江看齐，当前存在巨大的价值洼地。

　　✔它会不会成为上海最后一个“倒挂江景盘”？—— 极有可能：作为黄浦段最后一块一线滨江住区，其“绝版”属性决定了这种级别的“倒挂”机会后无来者。

　　当大多数人还在为市场短期波动焦虑时，真正的赢家已经锁定那些能够穿越周期的核心资产。

　　看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!返回搜狐，查看更多