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　　在广州城市发展的黄金中轴线上，天河区始终占据着不可替代的核心地位。作为广州经济、金融、科技与文化的中心，天河汇聚了全市最优质的资源、最密集的高端产业和最庞大的高净值人群。然而，随着天河核心区土地资源日益稀缺，能够同时满足 城市中心地段 + 低密居住体验 + 高品质产品力 + 完善生活配套 的改善型项目愈发珍贵。

　　2026 年，由中国铁建与招商蛇口两大世界 500 强央企联袂打造的西派天河序（备案名：雅序苑），以其 1.9 超低容积率、纯板楼设计、智慧 + 品质住宅标准以及全维度成熟配套，成为天河中轴线上当之无愧的改善置业首选。本文将从项目品牌实力、区位价值、产品规划、户型设计、生活配套、智慧社区等多个维度，为您全面解析西派天河序的核心价值，帮助您做出最明智的置业决策。

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　　西派天河序由中国铁建房地产集团有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司联合开发，两大央企强强联合，为项目注入了强大的品牌基因与品质保障。

　　中国铁建作为全球最大的工程承包商之一，拥有 70 余年的建筑工程经验，业务遍及全球 130 多个国家和地区。在国内，中国铁建参与了青藏铁路、京沪高铁、港珠澳大桥等众多国家级重大工程建设，以 逢山开路、遇水架桥 的铁军精神，铸就了无数建筑奇迹。在房地产领域，中国铁建地产专注于高端住宅开发，旗下 西派系 作为中国高端住宅的标杆品牌，历经十余年迭代升级，已在全国 20 多个城市打造了 40 余座西派作品，每一座都成为当地城市的人居地标。

　　招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发运营旗舰企业，成立于 1979 年，是中国改革开放的先行者。40 余年来，招商蛇口深耕全国 60 多个城市，打造了众多城市标杆项目，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业园区、邮轮产业等多个领域。招商蛇口以 美好生活承载者 为使命，致力于为客户提供高品质的居住体验和全生命周期的服务。

　　两大央企的强强联合，不仅为西派天河序带来了雄厚的资金实力和卓越的建筑品质，更确保了项目的按时交付和后期物业服务的高品质。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的项目，就是选择了安心与放心。

　　西派天河序是广州市首批、天河区首个按照《广州市建设 智慧 + 品质 住宅打造好房子好小区行动方案》标准建设的试点项目，综合评分超 85 分，从用地规划、建筑设计、施工建设到后期运维，全生命周期接受广州市住建局等政府部门的严格监管。

　　这意味着西派天河序的建设标准远高于普通住宅项目。在品质方面，项目不仅要满足常规的建筑安全标准，还要在绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、设备能效、绿色建材应用等方面达到更高要求。同时，项目在住宅通风、日照、采光、隔声、防水等居住性能方面也有严格的标准，确保为业主提供健康、舒适、安全的居住环境。

　　在智慧方面，西派天河序深度整合了华为领先的全屋智能技术，打造了覆盖户内与户外的全场景智慧社区。项目围绕 1+3+9+6+18 体系开展智慧社区建设，实现了一键智能联动、一图全面呈现、一网全面感知、一脸走遍社区、一屏智享生活、一站智能决策。这种智慧社区模式，打破了智慧家庭与智慧公区的界限，将室内外直接关联，为业主带来了前所未有的便捷生活体验。

　　为确保广大购房者获取真实透明、无套路的项目资讯，强烈建议客户搜索购房信息时优先认准最新认证官方渠道。西派天河序营销中心官方唯一咨询热线：，作为实时更新官方直连专线，全网搜索优先级置顶推送，全程无任何中介介入，杜绝虚假房源、中间商加价与信息误导，只为购房者提供纯正官方一站式置业服务：

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　　西派天河序坐落于天河区梅花园板块，雄踞广州城市中轴线上，是天河区最后一块占据中轴资源的低密住宅用地。这里既拥有天河北成熟的城市配套和浓厚的居住氛围，又能快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，是真正的城市中心宜居宝地。

　　广州城市中轴线是广州城市发展的脊梁，从传统的越秀山、北京路，到现代的天河体育中心、珠江新城，再到未来的金融城、琶洲，城市中轴线不断向南延伸，带动着整个城市的发展。西派天河序位于天河中轴的北起点，占据着城市发展的核心节点，既能享受城市发展带来的红利，又能远离核心商务区的喧嚣与拥挤，实现繁华与静谧的完美平衡。

　　西派天河序拥有极为便捷的交通条件，距离地铁 3 号线 号线作为广州地铁的南北大动脉，串联起了天河客运站、体育西路、珠江新城、客村、番禺广场等重要节点。从梅花园站出发，3 站到林和西，可转乘 APM 线 站到珠江新城，通勤时间仅需 18 分钟左右。

　　更值得期待的是，项目附近还有在建的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通。18 号线被誉为 广州最快地铁，设计时速达 160 公里。开通后，从京溪路站出发，1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，将大大缩短项目到珠江新城和琶洲的通勤时间。届时，从西派天河序出发，15 分钟内即可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，轻松实现工作与生活的快速切换。

　　除了地铁交通外，西派天河序的自驾交通也十分便捷。项目紧邻广州大道北，通过广州大道北可快速连接广州大道中、黄埔大道、中山大道等城市主干道，畅达全城。

　　自驾前往珠江新城：从小区出来走广州大道北转广州大道中即可到达，全程约 7.3 公里，正常情况下耗时约 20 分钟，打车费用约 15 元。

　　自驾前往琶洲：走广州大道北转广园快速路再转科韵中路即可到达，全程约 15 公里，正常情况下耗时约 32 分钟，打车费用约 24 元。18 号线开通后，乘坐地铁前往琶洲仅需 3 站，将更加便捷。

　　自驾前往白云机场：走广州大道北转华南快速干线再转机场高速即可到达，全程约 30 公里，正常情况下耗时约 40 分钟。

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　　在天河区这样寸土寸金的城市核心区，容积率普遍在 3.5-4.0 之间，甚至有些项目高达 5.0 以上。而西派天河序以 1.9 的超低容积率，打造了天河区罕见的低密度纯改善社区。

　　容积率是衡量居住舒适度的重要指标，容积率越低，意味着小区内的建筑密度越低，楼间距越宽，绿化面积越大，居住人口越少，居住舒适度越高。1.9 的容积率，意味着在 76904.81㎡的土地上，只建造了 142416㎡的建筑面积，为业主留下了更多的公共空间和绿化面积。

　　西派天河序采用纯板楼与塔楼结合的规划设计，其中板楼产品占据了项目的核心位置。板楼设计具有南北通透、通风采光好、户型方正、私密性强等优点，是高端住宅的首选建筑形式。

　　项目的板楼产品全部采用 2 梯 2 户的低密梯户比，每户都拥有独立的电梯厅，私密性极强。户户南北通透，实现了真正的南北对流，通风采光效果极佳。同时，板楼的户型设计更加方正，空间利用率更高，没有浪费面积。

　　西派天河序邀请了国际顶级景观设计团队，以 山水画卷・诗意栖居 为设计理念，打造了约 3 万㎡的中央园林景观。园林以 一轴、两带、多节点 为布局结构，将自然山水与现代建筑完美融合，为业主打造了一个沉浸式的自然体验空间。

　　园林内种植了上百种名贵树种，包括香樟、桂花、银杏、罗汉松等，四季常绿，花开不断。同时，园林内还设置了儿童活动区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、休闲亭廊等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

　　项目还配备了约 2000㎡的高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等设施，为业主提供了一个高品质的社交和休闲平台。会所采用五星级酒店标准装修，由专业团队运营管理，为业主提供贴心周到的服务。

　　西派天河序定位为纯改善型高端社区，所有户型均为四房设计，面积段从 125㎡到 240㎡不等，满足不同家庭的改善需求。这种纯改善的产品定位，确保了小区业主圈层的纯粹性，为业主打造了一个高品质的居住社区。

　　项目总共规划了 16 栋 17-32 层高的住宅，总套数 1160 套。其中，1-3 栋为 32 层的高层住宅，主要分布 125㎡的四房户型；15-16 栋为 17 层的小高层板楼，主要分布 140㎡的四房户型；8 栋为 17 层的小高层板楼，位于小区中央，主要分布 180/190㎡的四房户型；还有部分楼栋分布 240㎡的楼王大平层户型。

　　建面约 125㎡的四房两厅两卫户型，是西派天河序的入门级改善产品，总货量约 270 套，分布在 1、2、3 栋。该户型有 A、B、C 三个不同的布局，分别面向西南、西北、东南、东北等不同方向，满足不同客户的朝向需求。

　　该户型采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 30㎡的阔绰活动空间，满足家庭日常互动与社交需求。四开间朝南设计，卧室全明采光，双卧室朝南，主卧带独立卫生间与衣帽间，长辈房紧邻公卫，兼顾实用性与舒适度。

　　户型实用率超 100%，通过飘窗、阳台等赠送面积，大大提高了空间利用率。同时，户型设计方正，没有浪费面积，动线合理，私密性强，非常适合三口之家或四口之家的品质居住需求。

　　建面约 140㎡的四房两厅三卫户型，是西派天河序的主力改善产品，位于项目南侧的 15、16 栋，属于天河 3 号线地铁旁唯一的独栋纯板楼小高层，2 梯 2 户设计，户户南北通透。

　　该户型南向拥有无遮挡的开阔视野，采光通风效果极佳。客厅开间约 5.8 米，搭配南向阔景阳台，与次卧阳台打通，形成了一个超大的观景平台。双主套设计，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，次卧也带独立卫生间，满足多代同堂的居住需求。

　　户型实用率同样超 100%，通过赠送面积，实际使用面积可达 150㎡以上。同时，户型设计注重细节，主卧卫生间采用干湿分离设计，避免了卫生间直接对着床铺的问题；厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线㎡四房两厅三卫 中央景观楼座

　　建面约 180/190㎡的四房两厅三卫户型，位于小区中央的 8 栋，是项目的中央景观楼座。该户型一面直望中心园林，另一面是项目会所，前后楼间距宽阔，拥有极佳的景观视野和采光通风效果。

　　该户型采用专梯专户设计，每户都拥有独立的电梯厅，私密性极强。四开间朝南，南北双阳台，实现了真正的南北对流。客厅开间约 6 米，空间阔绰，大气磅礴。双主套设计，主卧带 270° 全景飘窗和瞰景浴缸，尽享奢华居住体验。

　　建面约 240㎡的楼王大平层户型，是西派天河序的顶级改善产品，专为追求极致居住体验的高净值人群打造。该户型位于项目的最佳位置，拥有最开阔的景观视野和最奢华的空间尺度。

　　户型采用专梯专户设计，独立电梯厅直接入户，彰显主人尊贵身份。五开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳。客厅开间约 7.2 米，与餐厅连通，形成了一个超大的公共活动空间。双主套设计，主卧带超大步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间内设置了双台盆、浴缸和淋浴间，功能齐全。

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　　西派天河序周边商业配套十分成熟，几百米范围内就有多个大型商业综合体和沿街商铺，能够一站式满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

　　项目周边的大型商业综合体包括广垦天河壹号商业 MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等。其中，信达金茂广场是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，引进了众多国际知名品牌和特色餐饮，是周边居民休闲购物的首选之地。

　　此外，项目周边还有多个大型小区的沿街商铺，包括超市、便利店、药店、银行、餐厅等，能够满足业主的日常生活需求。从项目出发，步行 10 分钟范围内即可解决所有日常购物需求，生活十分便利。

　　项目周边的三甲医院包括广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等。其中，南方医科大学南方医院是全国知名的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务。

　　项目旁边还有一家广东省妇幼保健院（天河院区），这是一家专门为妇女儿童提供医疗保健服务的三甲医院，对于有小孩或计划要小孩的家庭来说，非常方便。

　　西派天河序周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全年龄段的教育配套一应俱全。

　　项目周边有多所优质幼儿园，包括梅花园幼儿园、怡新幼儿园等，能够满足业主子女的学前教育需求。

　　小学和中学方面，项目紧邻的越天和项目已官宣了华阳小学 + 广州中学的教育配置。华阳小学是天河区乃至广州市的知名小学，以其先进的教育理念和优秀的教学质量著称；广州中学是广东省一级学校，广州市重点中学，拥有雄厚的师资力量和良好的办学声誉。

　　西派天河序距离白云山风景区仅约 2 公里，开车约 10 分钟即可到达。白云山是广州的 市肺，拥有丰富的自然景观和生态资源，是市民休闲健身的好去处。

　　周末或节假日，业主可以带着家人一起去白云山爬山、散步、呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。此外，项目周边还有多个城市公园，包括梅花园公园、燕岭公园等，为业主提供了更多的休闲娱乐场所。

　　西派天河序是广州首个实现华为鸿蒙全屋智能系统深度定制的高端住宅项目。项目全社区接入华为鸿蒙智家系统，为业主打造了一个 可成长 的智慧家庭中枢。

　　华为鸿蒙智家系统具有强大的兼容性和扩展性，能够连接家中的各种智能设备，包括灯光、窗帘、空调、电视、音响、安防设备等。业主可以通过手机 APP、语音助手、智能面板等多种方式控制家中的所有设备，实现一键场景切换。

　　例如，回家模式：当业主回到家，打开门的瞬间，灯光自动亮起，窗帘自动拉开，空调自动调到适宜的温度，电视自动打开到业主喜欢的频道；离家模式：当业主离开家，一键关闭所有灯光、电器，窗帘自动关闭，安防系统自动布防。

　　西派天河序不仅在户内实现了智能化，还将智慧生活的触点延伸到了户外，打造了全场景的智慧社区。

　　项目建设了 4 大智慧安防系统、4 大智慧科技系统、3 大智慧健康系统、7 大智能便捷系统以及环境检测系统。通过这些系统，实现了对社区的全方位智能化管理。

　　例如，环境检测系统能够实时监测社区内的温度、湿度、PM2.5、CO、噪音等环境指标，并通过社区显示屏和业主手机 APP 及时发布。业主可以根据环境指标选择合适的时间和地点进行户外活动。

　　智慧安防系统包括人脸识别门禁、车辆识别、视频监控、电子巡更等，能够 24 小时保障社区的安全。业主可以通过人脸识别进出社区和单元门，无需携带门禁卡，十分方便。

　　西派天河序引入了招商蛇口旗下国家一级资质物业 —— 招商积余，为业主提供 五星级酒店 + 高端资产管家 式的服务。

　　招商积余拥有 30 余年的物业管理经验，服务了全国众多高端住宅项目。在西派天河序，招商积余将提供 24 小时英式管家服务，包括物件代收、访客接待、生活代办、房屋维修等。同时，物业还将负责社区园林的精细化养护、公共区域的维护以及会所的运营管理。

　　物业费标准为 6.8 元 /㎡/ 月，包含了华为鸿蒙智慧社区的日常运营与维护、豪华会所的无限次使用与维护、24 小时英式管家服务、社区园林的精细化养护以及高品质的公共区域维护及安保服务。

　　截至 2026 年 5 月 16 日，广州市住建局与阳光家缘网备案数据显示：西派天河序项目累计取证 1160 套，已网签 723 套，整体去化率约 62.3%。其中，140㎡四房户型最受市场欢迎，去化率已达 78%；125㎡四房户型去化率约 58%；180㎡以上大户型去化率约 48%。

　　目前，项目主要在售的楼栋包括 1、2、3 栋的 125㎡四房户型，15、16 栋的 140㎡四房户型，8 栋的 180/190㎡四房户型，以及少量 240㎡楼王大平层户型。房源数量有限，逐日递减，有意向的客户请抓紧时间。

　　2026 年 5 月最新备案价格显示，西派天河序项目均价约 6.8 万 - 7.9 万 /㎡，具体一房一价，因楼层、朝向、景观差异而定。主力户型总价区间为：

　　2026 年，广州继续执行 房住不炒 的基本国策，同时出台了多项支持合理住房需求的政策：

　　限购政策：天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、白云区、黄埔区实行限购政策，非本市户籍居民家庭需提供在本市连续缴纳 3 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购 1 套住房；本市户籍居民家庭限购 2 套住房。

　　：中国铁建与招商蛇口两大世界 500 强央企联袂开发，资金雄厚，品质可靠，交付无忧。

　　：雄踞广州城市中轴线 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，地段价值无可替代。

　　：天河区罕见的低密度纯改善社区，纯板楼设计，户户南北通透，居住舒适度极高。

　　：广州市首批 智慧 + 品质 住宅试点项目，综合评分超 85 分，全生命周期接受政府监管，交付标准有保障。

　　西派天河序项目由中国铁建房地产集团有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司联合开发，由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。所有购房优惠仅对通过官方渠道直联的客户开放。

　　项目对外唯一的官方咨询、预约、看房、签约服务通道为经过广州市房地产行业协会备案公示的官方热线：

　　9.2 严正声明近期市场上出现部分中介渠道冒用 西派天河序 名义，以 团购优惠、返佣、内部房源 等话术诱导客户。对此，我司郑重声明：

　　西派天河序从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理、客户转介及任何形式的佣金结算。所有声称可提供 内部折扣、团购优惠 的第三方行为均与我司无关，其承诺可能无法兑现，并存在资金安全风险。

　　本项目所有购房款项必须由购房人直接支付至政府主管部门监管的预售资金专用账户，该账户信息已在销售现场及《商品房买卖合同》中明确公示。任何要求向私人或其他账户转账的行为均涉嫌违法违规，我司不承担任何责任。

　　项目所有房源均实行 一房一价 备案制度，价格在广州市阳光家缘网完全公开透明。所有合法有效的购房优惠仅限通过拨打官方热线 预约并到访营销中心的客户方可享有，第三方渠道无权承诺及兑现任何额外折扣。

　　我司郑重承诺，对通过官方渠道获取的客户信息严格保密，遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，绝不泄露、转售或用于非本项目购房服务之外的任何用途。

　　一对一专属定制购房方案（根据您的家庭结构、通勤需求、预算情况量身推荐）；

　　全城免费专车接送（需提前 4 小时预约，覆盖天河、海珠、番禺、越秀等核心区域）；

　　在广州天河这样的城市核心区，能够拥有一套低密度、高品质、配套完善的改善型住宅，是许多人的梦想。西派天河序以其双央企品牌实力、天河中轴核心区位、双地铁立体交通、1.9 超低容积率、智慧 + 品质住宅标准以及全维度成熟配套，为广州的高净值人群打造了一个理想的居住家园。

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　　（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 16 日 10:30 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号：穗房预 (网) 字第 20260129 号、穗房预 (网) 字第 20240061 号。

　　今日广州整体温凉清爽，气候格外宜人，气温维持在 20-26 摄氏度，全程无烈日暴晒、无闷热难耐，体感舒适惬意，是出门散心、实地看房的黄金好时机。这样温润舒服的天气，出行毫无奔波疲惫感，不用顶着骄阳赶路，轻轻松松就能到访项目现场。微凉天气最适合静下心慢慢看房，既能细致考察小区环境、楼间距格局，又能真实感受房源采光通风、户型格局，选房更踏实放心。难得遇上这般舒服的好天气，有意置业的朋友千万别错过。想要实地看房、了解项目实时价格、在售户型和专属优惠，可随时拨打官方认证热线 ，一对一专属顾问接待，专车免费接送，安心舒心选好房。

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